Облигационното право урежда отношенията между страните по договори, както и последиците от тяхното неизпълнение, недействителност или прекратяване. В практиката си работя по казуси, свързани със:
- защита при неизпълнение,
- разваляне на договори,
- нищожност на договори, с които се прехвърлят недвижими имоти,
- унищожаемост на сделки с недвижими имоти,
- реализиране на отговорност за причинени вреди.
Договорите за прехвърляне на имот срещу задължение за гледане и издръжка са типични случаи, при които се поставя въпросът за развалянето им. Неизпълнението на това задължение от страна на приобретателя е основание за разваляне на договора. В някои казуси неизпълнението на задължението може да е в резултат на пречки, създадени от прехвърлителя. В други, изпълнението на задължението може да не съответства на действителните нужди на прехвърлителя.
Неплащането на цената по договор за продажба на недвижим имот е основание за неговото разваляне. Налице е неизпълнение на насрещна престация, за което законът е предвидил тежка последица.
Особено значение имат споровете, при които се поставя въпросът за нищожност или унищожаемост на договори за прехвърляне на недвижими имоти.
Продажбата на имот може да е нищожна поради противоречие с добрите нрави, липса на съгласие, привидност. Характерни са хипотезите, при които имотът е продаден на занижени цени. Ниската цена не винаги води до нищожност на договора за покупко-продажба. Необходими са допълнителни предпоставки, за да се обоснове извод за нищожност. Преценката е специфична за всеки конкретен случай.
Прехвърлянето на недвижим имот може да е унищожаемо, ако сделката е сключена поради измама, крайна нужда или грешка в предмета. Преценката изисква задълбочено познаване на съдебната практика и внимателен анализ на конкретните факти.
В работата си по тези дела се водя от принципа, че клиентът следва да вземе добре информирано решение. За тази цел е необходимо да се запознае със силните и слабите страни на своя случай. Подобно на вещното право, някои въпроси, свързани с този дял на правото, се решават противоречиво от съдилищата.
За да се осигури предвидим за клиента резултат, проучването на актуалната съдебна практика е безусловно необходимо. То е съпътствано от съобразяване със спецификите на всеки казус. Често детайлите имат значение, тъй като определят доколко дадено решение от практиката е приложимо в конкретния случай.
Независимо каква е Вашата цел, свържете се с мен, за да получите отговор на поставените въпроси.
