Вземанията на арендодателя по договор за аренда се погасяват с кратката тригодишна погасителна давност, тъй като представляват периодични плащания
Адвокат Снежина Ковачева - Варна
Адвокат Снежина Ковачева Варна
Разваляне на договор за прехвърляне на недвижим имот срещу гледане и издръжка
Преди няколко дни имах среща с Донка. Мъжът й Георги получил искова молба, с която сестра му Гергана желаеше да се развали договор за издръжка и гледане, по силата на който през далечната 1996 г. родителите й прехвърлили на Георги имот в гр. Варна срещу задължението му да поеме гледането и издръжката на двамата родители докато са живи, лично или чрез трето лице. Преди две години починал баща им, а преди няколко месеца – тяхната майка.
Паркирането в жилищен комплекс
Част от незастроено дворното място може да се разпредели за ползване от собствениците за паркиране, но при определени условия
Кога една част от сграда е обща за всички етажни собственици?
Ще Ви разкажа за един случай, който постави въпроса дали избеният коридор в жилищна сграда е обща част за всички етажни собственици и можем ли да защитим правото си на достъп до него.
Основания за изменение на арендното плащане в договорите за аренда на земеделска земя
Тези дни в офиса ми дойде Димитър. От години се занимавал с обработка на земеделска земя. Развивал дейността си както върху собствена, така и върху наета чрез договори за аренда земя.
Димитър ми сподели, че е изключително притеснен от последните две стопански години. Оплака ми се от сухи сезони, ниски добиви и високи разходи за дейността. Преди 5 години сключил множество договори за аренда. Имал дългогодишен ангажимент да изплаща ренти в размер на 90,00 лева за декар. Преди време добивите от дейността били високи, а пазарната конюнктура – благоприятна. В онези времена всеки искал да наеме повече обработваема земя. Най-често като обещае високи ренти.
Разваляне на договор за покупко-продажба на недвижим имот поради неплащане на цената
Преди три седмици ми се обади Валери. Получил искова молба от своя брат, с която последният предявил претенции за разваляне на договор за покупко-продажба на ½ идеална част от апартамент, който Валери закупил от баба им Радка.
„Изкуствено създадени условия“ от земеделските производители – налице ли са такива във Вашия проект?
Един от последните случаи в моята практика бе обжалването на заповед, с която Изпълнителният директор на Държавен фонд „Земеделие“ отказа финансова помощ на кандидат по мярка „Преструктуриране и конверсия на лозя“.
Причини за отказа
Има ли право работникът на платен годишен отпуск от датата на незаконното уволнение до датата на възстановяването му на работа?
С решение от 25.06.2020 г. по съединени дела C-762/18 и C-37/19 съдът на ЕС постанови, че незаконно уволнен работник, който по-късно е възстановен на работа от националния съд вследствие на отмяна на уволнението му, има право на полагаемия се за този период платен годишен отпуск.
Възстановяване на работа – част II
В първа част на темата Ви разказах за случай от практиката ми, където съдът подробно разгледа въпроса от кой момент тече срокът, в който възстановеният на работа работник следва да се яви на работа.
Статията предизвика интерес, за което благодаря. В коментар г-жа Светлана Панайотова постави следния въпрос: необходимо ли е възстановеният работник да ходи всеки ден на работа, при условие, че работодателят не го допуска?
Изменение на кадастралния регистър
В кантората дойде Стефан със следния казус:
Притежавал имот по наследство от своя дядо, в който искал да построи къща. Когато предприел действия за издаване на скица установил, че в кадастралния регистър имотът бил записан на лицето Ивайло Х., който се легитимирал като собственик по силата на нотариален акт за дарение. Службата по кадастър отказала да издаде скица на Стефан, докато спорът кой е собственик не бъде решен по съдебен ред. Стефан завел дело против Ивайло Х. с твърдение, че не е могъл да стане собственик на имота на основание договор за дарение (т.нар. отрицателен установителен иск).
Възстановяване на работа – част І
В кантората имах следния случай:
В трудов спор представлявах работник, чието трудово правоотношение беше прекратено незаконосъобразно. Съдът отмени заповедта за уволнение и възстанови работника на заеманата преди уволнението длъжност. Клиентът имаше интерес да постъпи на работа възможно най-бързо. Веднага след като узнахме за влязлото в сила решение, подадохме писмена молба до работодателя. С нея го уведомихме, че лицето ще се яви на работа на изрично посочена от нас дата, избрана в рамките на двуседмичния срок от момента на узнаването на съдебното решение. В съответния ден клиентът се яви на работа, но работодателят му не го допусна. Считаше, че след като работникът не е получил от съда изрично съобщение по чл.345, ал.1 от КТ, то двуседмичният срок за постъпване на работа не е започнал да тече и работодателят няма задължение да го допусне до работното му място.
Право на Европейския съюз – какво е това и намира ли приложение в нашата действителност?
През последните години правото не е това, което беше!
Познаването на местното законодателство се оказва все по-недостатъчно при решаването на даден проблем. Правото на Европейския съюз става все по-необходимо и важно в българската икономическа и социална среда. Общностното право има отношение както към административното право (напр. данъчно облагане, програми за развитие на селските райони, конкурентно право и др.), така и към трудовото право, семейното право, наказателното право и т.н.